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My complete path to a million in real estate
Earning your first million dollars in five years
Many people ask themselves this question: how to make a million quickly? Some people will say that this is impossible. However, an entrepreneur by the name of Michel Lapointe has proven the contrary. Michel invested in real estate and managed to earn a million dollars in five years.
Here’s how:
Une maison unifamiliale qui devient un parc immobilier
L’idée venait de sa femme, quand celle-ci lui avait demandé d’acheter un triplex en 2009. Il n’était pas favorable à l’idée, craignant que cela engendre des complications, mais s’est quand même laissé convaincre par l’achat. À l’époque, il ne s’est pas douté que cet investissement le rendrait millionnaire.
Acheter un bien immobilier un à la fois
Il avait acquis son premier triplex à Blainville. Il ne semblait réellement pas convaincu, mais sa femme qui a insisté pour qu’il achète le triplex. L’endroit était bien entretenu et les locataires sont corrects. Après avoir discuté avec l’inspecteur en bâtiment, il a conclu son premier investissement en immobilier. L’entrepreneur l’a admis, cette première acquisition est la plus facile à gérer parmi les immeubles qu’il dispose dans son parc immobilier, avec très peu d’entretien. Il n’a pas hésité à acheter les plex en dessous de la valeur marchande, afin de ne pas rater une belle affaire. Ainsi, en trois mois après son premier achat, il a agrandi son parc immobilier avec deux triplex jumelés à Blainville, qui était mise en vente depuis plus de 6 mois. Les triplex étaient en très mauvais état, permettant à Michel de facilement négocier le prix, même si l’acquisition était loin d’être simple, puisqu’il devait effectuer la rénovation des immeubles. Les locataires étaient irrespectueux envers les lieux. Il a également dû faire des compromis pour inciter les locataires à partir. Le prix d’acquisition des immeubles était de 287 000 dollars chacun, lui permettant de faire 160 000 dollars d’équité, un an plus tard.
Investir dans des biens immobiliers avec bachelor
Certaines propriétés en mésentente avec la gestion de leur maison ont accepté de céder leur maison à l’entrepreneur à un très bon prix en 2010. Les loyers impayés étaient surtout le plus grand argument, dont il disposait pour bien négocier. En achetant ces immeubles, il apportait une plus-value à ses offres, du fait qu’il ne disposait que de triplex jusque-là.
Être réactif face à toutes les opportunités
En 2011, il a repéré un quadruplex parmi les annonces en ligne. Malgré le fait qu’il y avait déjà une offre de visite sur le bien, il a réussi à persuader le propriétaire de le lui céder à 390 000 dollars, alors que le prix de vente était de 400 000 dollars. Il n’a effectué que très peu de rénovation. Il l’a ensuite refinancé deux ans plus tard.
Proposer des offres de location avec option d’achat
En 2012, un de ses locataires avait projeté de déménager vu qu’il avait besoin d’une chambre supplémentaire et d’un garage, mais qu’il n’avait pas encore les moyens d’acheter une maison. Il lui fallait encore trois ans avant d’en faire l’acquisition. Il lui a proposé d’acheter la maison de ses rêves, et de la louer durant trois ans, avant de l’acheter. Ce processus est le premier d’une longue série de propositions lui permettant de gagner de l’argent tout en donnant le confort dont souhaitent ses locataires.
Acquérir des condos dans un nouveau quartier à Montréal
Au même moment, il a également fait l’acquisition de deux condos à Montréal, dont l’un se trouve dans à Grifftintown et l’autre dans “La tour des Canadiens”. Il a mis en location celui du Griffix en 2014 et a repris celui de “La tour des Canadiens” en 2016. Les transactions qu’il a effectuées lui ont permis d’avoir de plus en plus d’expérience dans le domaine, et ses investissements commençaient à intéresser certaines personnes qui voulaient également investir dans l’immobilier, et on profité de l’expertise de Michel.
An investment in Florida
The economic crisis that took place between 2008 and 2009 in the United States gave the entrepreneur the opportunity to make some acquisitions in Florida. He had found a condo that he then sold to buy another house whose value is double that of the condo.
A passion that became a profession
Michel Lapointe has a passion for real estate. He obtained his real estate broker’s license in March 2014, an added value in the eyes of his clients. In January 2015, he invested in establishing an action plan for all his properties to improve his real estate investment. Thus, in 5 years of investment, Michel Lapointe has 10 properties in his real estate portfolio and plans to earn his second million.
Michel started as a real estate broker and developed a clientele of real estate investors. He did several dozen real estate transactions with his clients who took advantage of his expertise.
Michel and his wife have the desire to become entrepreneurs and turn to commercial real estate and business acquisition. They will make the purchase of a commercial building and a subsidized daycare of 80 places!
Based on this success
Michel will acquire a second subsidized daycare. Michel will develop an expertise in the purchase and sale of daycare centers and from 2018 to today, he will help dozens of owners to sell their daycare centers, his expertise will facilitate the transactions, knowing that this process is complex.
Not stopping there
Michel will acquire a third subsidized daycare center, he will now be the reference in Quebec for the sale or purchase of subsidized or not.
Since 2017
Michel will realize more than 115 million in sales volume of transactions!
